Kansen bij Verkassen

Kies voor renoveren in plaats van verhuizen.

Overweeg altijd verbouwen/renoveren in plaats van verhuizen als de huidige locatie goed bevalt. Voordelen zijn: minder materiaalverbruik, vaak een kortere doorlooptijd, geen verhuiskosten, een bijdrage aan de maatschappij door het opknappen van een pand en meestal ben je ook goedkoper uit. Nadelen zijn: beperktere mogelijkheden voor een nieuwe indeling en bedrijfsvoering, en overlast tijdens de verbouwing.

Kies voor een bestaand pand.

De grootste milieuwinst bereik je door niet te bouwen. Vind je geen pand dat direct geschikt is? Zelfs het huidige pand strippen en verbeteren van de schil (met kleinere ramen of goed geïsoleerd glas) is vanuit energetisch oogpunt gunstiger dan (sloop en) nieuwbouw.
Overweeg vestiging in een monument. Je draagt bij aan het behoud van ons cultureel erfgoed en jouw bedrijf krijgt een pand met karakter. Let wel op de stookkosten! Maatregelen ter verduurzaming van een monument zijn lastiger door de beschermde status, doch zeker niet onmogelijk. Zonnepanelen zijn vaak niet mogelijk, maar isolatie wel. In plaats van dubbel glas, kunnen er luiken gebruikt worden en/of dikke gordijnen die samen vaak beter isoleren dan dubbel glas. Ook kunnen in onbruik geraakte schoorsteenkanalen afgedicht worden, hieruit ontsnapt al snel 10% van de opgewekte warmte.

Kies voor een nieuw pand op de plek van een slooppand.

Mogelijk kun je herbouwen op jouw eigen locatie of ergens waar eerst een ander pand stond. Er zijn regelmatig projecten die herstructurering of revitalisering op een bestaand bedrijventerrein ondersteunen met een financiële bijdrage van de overheid. Informeer hiernaar bij jouw gemeente of ondernemersvereniging.

Sloop? Laat duurzaam slopen.

Ben je zelf verantwoordelijk voor de sloop? Als onderdelen van het huidige gebouw (vooral de balken, vloeren, kolommen en wanden) hergebruikt kunnen worden bespaart dat veel grondstoffen. Vraag het sloopbedrijf of een bouwtechnisch adviseur meerdere scenario’s in beeld te brengen en te vergelijken.

Zorg minimaal voor:

• een sloper die werkt conform BRL SVMS-007 (Beoordelingsrichtlijn Veilig en Milieukundig
  Slopen). Zie www.veiligslopen.nl voor een register van gecertificeerde bedrijven.
• verwerken/afvoeren van steenachtige stoffen conform BRL 2506. Dit bevordert de herbruikbaarheid van granulaat.
• het ’strippen’ van het gebouw voorafgaand aan de machinale sloop (zogenaamde voorsloop) om hergebruik te bevorderen.

Onderzoek het voorzieningenniveau.

Voorzieningen in de buurt kunnen jouw bedrijf en medewerkers tijd besparen en gemak opleveren. Denk aan:

• postbus, postkantoor
• restaurant, snackbar
• opslagruimte
• supermarkt
• garage, wasstraat
• kantoorartikelenleverancier, kopieerservice
• crèche
• afvalbrengstation
• autoverhuur, deelauto

Informeer bij de ondernemersvereniging of terreinbeheerder naar collectieve faciliteiten.

Gedeelde diensten (zoals groenonderhoud, collectief afvalcontract, terreinbewaking, beveiliging) zijn efficiënt, goedkoop en gemakkelijk. Vaak aanwezig op bedrijventerreinen met ‘parkmanagement’.

Onderzoek aanwezige energievoorzieningen.

Denk aan een gasaansluiting, een warmtenet, perslucht of stoom, mogelijkheden voor koude-/warmteopslag in de bodem. Bestaande energieaansluitingen bepalen grotendeels de energievoorziening in jouw gebouw.

Kies een - voor iedereen - goed bereikbare locatie.

Bekijk de bereikbaarheid voor klanten en personeel met de auto, fiets en openbaar vervoer. Bekijk ook de bereikbaarheid voor aan- en afvoer van grondstoffen en producten. Denk ook aan boot en trein. Voor locatieadvies en bereikbaarheidsanalyses kun je ook tools gebruiken bijvoorbeeld de de locatie-advies tool.

Let op omgevingsaspecten zoals groen, stank, geluid, lawaai en stof.

Een omgeving met veel groen, weinig stank, lawaai en stof is gezond en aangenaam. Je kunt hierop selecteren en/of hier zelf aan bijdragen door groenbeplanting rond het bedrijf en door lawaai af te schermen.

Kies een locatie nabij bedrijven die je iets kunnen leveren.

Denk aan bedrijven die je restwarmte kunnen leveren, of leveranciers van voor jou belangrijke grondstoffen.

Vergelijk 'woonlasten' inclusief energie-, beheer- en onderhoudskosten.

Een goed geïsoleerd pand met efficiënte apparatuur mag best wat meer kosten in de aanschaf of kale huur, omdat je deze kosten terugverdient door de lagere energierekening.

Vraag om het energielabel (met maatwerkadvies) van het pand.

Het energielabel van het gebouw geeft je een indruk van het energieverbruik (label A = laag, label G = hoog energieverbruik). In een slecht geïsoleerd gebouw met een oude cv-ketel en verlichting ben je veel meer kwijt aan energiekosten dan in een goed onderhouden of nieuw pand. Vraag ook naar een bijbehorend maatwerkadvies (ook wel EnergiePrestatieAdvies, EPA). Hierin staan rendabele verbetermogelijkheden voor isolatie, klimaatinstallaties en verlichting.

Voor industriële gebouwen en onverwarmde loodsen kan geen energielabel of EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) bepaald worden. Je kunt zelf een grove inschatting maken van het energieprestatie en -label met behulp van de Energiebesparingsverkenner Utiliteitsbouw.

Vraag om het energieverbruik van de vorige gebruiker.

Het energieverbruik van de vorige gebruiker is, bij gelijksoortig gebruik van het pand, een indicatie van jouw energieverbruik en -kosten.

Let op het binnenklimaat.

Hoe is het werkklimaat? Denk aan:

• temperatuur: regelbaarheid, temperatuur zomers, (regelbare) buitenzonwering, tocht
• frisse lucht: kunnen de ramen open?
• lawaai: extra geluidsisolerend glas, dove gevel, omliggende bedrijven en verkeer, geluid van de mechanische ventilatie en/of koeling in het pand

Let op energieverbruikende transportinstallaties (liften, roltrappen, gevelonderhoudinstallaties).

Dit kunnen onverwacht grote energieverbruikers zijn. Ga na of je ze nodig hebt en wat hun elektriciteitsverbruik is.

Overweeg om faciliteiten met andere bedrijven te delen.

Denk aan vergaderruimtes, fietsenstalling, receptie, beveiliging, schoonmaak en groenonderhoud. Faciliteiten delen werkt ruimte- en kostenbesparend: een vergaderruimte kost al gauw € 5.000 aan investering en € 2.500 per jaar aan huur.

Vraag naar een bodemonderzoek en/of saneringsverklaringen.

Vestig je alleen op een terrein waarvan je zeker weet dat het niet verontreinigd is! Je loopt anders het risico dat je zelf de kosten van bodemsanering moet betalen. Via de gemeente kun je gegevens over de bodem navragen. Heb je geen informatie over de bodem laat dan altijd een bodemonderzoek uitvoeren voor je overgaat tot koop of huur.

Voer bij verbouw of sloop (van een gebouw < 1992) een asbestinventarisatie uit.

Laat dit uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf conform NEN 5897:2005. Asbest kan onder andere aanwezig zijn in wanden, daken, omtimmering van technische installaties, de rug van (vinyl)vloerbedekking en als spuitisolatie op staalconstructies.